Veaceslav Ioniță: Costul mediu al creditelor ipotecare a crescut cu peste 40% în perioada 2024-2025, însă ipoteca rămâne „colacul de salvare” pentru bănci și populație
Expertul economic IDIS Viitorul constată, analizând tendințele pieței tranzacțiilor imobiliare și ale creditelor ipotecare, o creștere a costului mediu al unui credit ipotecar de la 50.000 de euro în 2024 la 70.600 de euro în trimestrul III al anului 2025. Potrivit expertului, acest lucru s-a întâmplat pe fondul creșterii bruște a prețurilor la locuințe și al majorării ratelor dobânzilor. Rata medie a dobânzii a crescut de la 7% în primul trimestru al anului 2025 la 8,2% în trimestrul al treilea, ca urmare a înăspririi politicii monetare a Băncii Naționale a Moldovei. „Ca urmare, cetățenii se confruntă cu o dublă presiune: creșterea prețurilor la imobiliare și creșterea costului creditelor”, notează Veaceslav Ioniță, subliniind că portofoliul total al creditelor ipotecare din sistemul bancar a ajuns la 24,4 miliarde de lei și se așteaptă să depășească 26 de miliarde de lei până la sfârșitul acestui an. Expertul afirmă că, dacă în 2023 băncile comerciale au acordat 4,1 mii de credite ipotecare, în 2024 numărul acestora a crescut la 7,4 mii, iar în primele 9 luni ale anului 2025 erau deja 6360. Până la sfârșitul anului, se estimează că au fost acordate 7,8 mii de credite ipotecare, ceea ce reprezintă un nou record pentru sistemul bancar din Moldova. Valoarea totală a creditelor ipotecare noi acordate a crescut semnificativ: de la 0,5 miliarde de lei în 2015 la 2,8 miliarde de lei în 2020, la 8,1 miliarde de lei în 2024 și la 11,7 miliarde de lei în trimestrul III al anului 2025. Potrivit estimărilor lui Viațeslav Ionitsea, până la sfârșitul anului, volumul creditelor ipotecare noi va depăși 12 miliarde de lei. În 2023, în Moldova au fost încheiate 36,9 mii de tranzacții de cumpărare-vânzare de bunuri imobiliare, iar în 2024 – 36,1 mii. În primele 9 luni ale anului 2025 au fost înregistrate doar 24,6 mii de tranzacții, ceea ce reprezintă unul dintre cele mai scăzute indicatori din istoria țării. Conform estimărilor, până la sfârșitul anului 2025 vor fi încheiate aproximativ 35 mii de tranzacții cu bunuri imobiliare, ceea ce va reprezenta un minim istoric. Situația este cea mai pronunțată în Chișinău, unde numărul tranzacțiilor a scăzut drastic. Cu toate acestea, în ciuda faptului că piața imobiliară din Moldova se confruntă cu o reducere drastică a numărului de tranzacții, creditarea ipotecară se află la cel mai înalt nivel din istorie. „Creditele ipotecare devin o „salvare” atât pentru sistemul bancar, cât și pentru populație, care nu are alte opțiuni de finanțare a achiziției de locuințe”, a subliniat Veaceslav Ioniță. // 05.11.2025 — InfoMarket
