Рынок недвижимости Молдовы переживает один из самых сложных периодов за 20 лет, однако предпосылок для снижения цен нет - Вячеслав Ионицэ
Эксперт по экономической политике в рамках пятничной программы «Экономические анализы» заявил, что на рынке недвижимости Молдовы отмечено резкое сокращение числа сделок, особенно в сегменте квартир. Он отметил, что из всех сегментов рынка недвижимости наиболее пострадал сегмент квартир: количество сделок снизилось до минимального уровня за 20 лет. По словам эксперта, темпы регистрации сделок в I квартале этого года позволяют спрогнозировать примерно 27 тыс. операций в год, что ниже, чем в предыдущие года. При этом наиболее выражен спад в Кишиневе: если в 2024 г. было 23,7 тыс. сделок, в 2025 г. - 14 тыс., а в I квартале 2026 г. - лишь 2240, что вдвое меньше, чем годом ранее (прогноз на весь 2026 г. – не более 6 тыс. сделок). По стране в целом количество сделок сократилось с 52,5 тыс. в 2019 г. до 20,7 тыс. в 2025 г. Эксперт связывает падение с ростом цен на жилье, начиная с 2023 г., увеличением стоимости жизни и уходом инвесторов с рынка. В то же время, банки изменили кредитную политику, сократив финансирование строительных компаний и сосредоточившись на ипотеке для уже готового жилья, что усилило давление на застройщиков и снизило объемы введенного в эксплуатацию нового жилья до минимума за 20 лет. Также, по словам Вячеслава Ионицэ, существенно изменилась структура сделок: если ранее преобладали покупки за наличные, то сейчас около 70% квартир приобретаются в ипотеку. Также важную роль в оживлении рынка играла госпрограмма Prima Casă, которая, однако, столкнулась с проблемами устойчивости - уже в I квартале 2026 г. выделенные на этот год средства были исчерпаны. Вместе с тем, эксперт утверждает, что на фоне ограниченного предложения нового жилья и низкой инвестиционной активности предпосылок для снижения цен нет. По мнению Вячеслава Ионицэ, рынок оказался в замкнутом цикле - слабый спрос, ограниченное предложение и сложный доступ к финансированию, и без структурных реформ рынок может войти в длительную стагнацию. // 24.04.2026 — InfoMarket.
